캐나다 주택 위기, 경제를 불황으로 밀어넣다

캐나다 주택 위기가 드디어 경제를 불황으로 밀어넣었습니다.

Oxford Economics의 새로운 보고서에 따르면, 오래 기대되었지만

연기된 캐나다 경제의 불황이 마침내 도래했습니다.

높은 부채를 가진 가계와 고평가된 주택 가격이 소비자 지출 감소로 이어지는

주요 요인으로 작용하고 있으며, 이는 강력한 이민, 강력한 취업 증가 및

여전히 팬데믹 시기 저축의 영향으로 지원되는 지출 붕괴로 이어져 왔습니다.

원래 예상대로 2023년 초 이후 크게 감소했습니다. 물론 강력한 이민, 강력한 취업 증가, 그리고 과도한 팬데믹 시기 저축에 의한 남아 있는 지출 붕괴로 인해

소비자 지출이 크게 줄어든 것입니다. 불황은 원래 2022년 4분기에 영향을 미칠 것으로

예상되었으나, 경제는 예상보다 훨씬 더 좋은 성과를 거뒀습니다.

"올해 초의 경제적 강도가 오래 지속되지 않을 것이라 의심하였고,

최신 데이터는 역경이 실제로 오고 있다는 것을 보여줍니다,"라고 보고서는 말합니다.

"우리는 높은 부채를 가진 가계가 빚 상환 및 부채를 감소시키면서

지출을 줄일 것으로 예상하며, 이로써 부채 서비스 비율의 주요 부분이

내려가게 될 것입니다. 따라서 상승하는 이자 비용이 높은 부채 서비스 비용의

대부분을 차지할 것으로 예상되며, 가변 금리 모기지 보유자의

연장 분할 상환의 영향을 고려할 때 현재의 예측보다 훨씬 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다." 불황은 2023년 2분기의 GDP 하락으로 시작되었으며,

GDP의 최고치에서 최저치로 1.5% 하락한 후 2024년 1분기에 끝날 것으로 예상됩니다.

실업률은 현재 5.5%에서 2024년 중반까지 7.2%로 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 고용주들이 팬데믹 이후 인력 고용의 엄청난 어려움을 고려하여 근무 시간을 줄이는

방식으로 직원을 유지하는 것을 선호할 것으로 예상되기 때문에 비교적 제한적인 증가입니다.

연방 정부에서는 인플레이션 압력을 높이고 캐나다 은행의 현재의 정책 금리를 5%로 유지하는 데 도움이 되지 않을 것으로 예상되기 때문에 큰 새로운 재정 자극책이 도입되지 않을 것으로 예상됩니다. 또한 연방 정부는 예산적으로 큰 적자에서 벗어나는 것에 대한 도전을 겪고 있으며, 2027/2028년까지 예산을 균형을 이루기 위한 목표를 가지고 있습니다.

부동산 시장에 대해선, Oxford Economics는 주택 시정이 아직 끝나지 않았다고 예측하고 있습니다.

2023년 2월부터 중고 주택 가격은 상승세를 보였지만, 여름 동안 "완전한 힘으로" 교정이 재개되었으며, 불황이 계속 진행되는 대로 2024년까지 지속될 것으로 예상됩니다. 취업과 소득 불안정성, 더 높은 모기지 금리 및 기록적인 불가능성은 주택 수요를 더욱 약화시켜 주택 판매량의 더 큰 하락을 야기할 것입니다.

Canada home price forecast. (Oxford Economics/Haver Analytics)

주택 가격은 2024년 중반까지 또 다른 5%에서 10% 하락할 것으로 예상되며, 2022년 2월 캐나다 은행의 정책 금리 인상 직전에 비해 전체 주택 가격이 20%에서 25% 하락할 것입니다. 또한 신규 주택 건설의 둔화도 있으며, 불황이 진행됨에 따라 더 떨어질 것으로 예상됩니다.

2023년에는 주택 착공이 약 22만 유닛에 이를 것으로 예상되며, 2024년에는 20만 유닛으로 떨어질 것으로 예상됩니다. 이는 2021년과 2022년의 연간 평균 27만 유닛에 못 미치는 수준입니다. 그러나 주택 건설은 2024년 말부터 회복될 것으로 예상되며, 결국 2026년에는 31만 유닛의 주택 착공 기록을 세울 것으로 예상되며, 이 시점에 경제는 회복되고 모기지 금리가 완화되며, 새로운 주택 공급을 장려하는 정부 조치(예: 새로운 보증된 주거 용도 대여 주택의 건설 비용에서 GST 제거)가 지난 부족분을 메우는 데 도움을 줄 것입니다.